Nowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego: właściciele działek z urządzeniami przesyłowymi mogą domagać się wynagrodzenia
2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny wydał przełomowy wyrok dotyczący zasad korzystania z gruntów prywatnych zajętych pod infrastrukturę przesyłową – m.in. linie energetyczne, gazociągi, rurociągi czy sieci telekomunikacyjne. Orzeczenie to może mieć ogromne znaczenie dla milionów właścicieli nieruchomości w Polsce.
🔎 Co orzekł Trybunał?
Trybunał Konstytucyjny uznał, że dotychczasowa praktyka polegająca na zajmowaniu cudzych gruntów przez przedsiębiorstwa przesyłowe bez wypłacania wynagrodzenia i bez zawierania stosownych umów narusza konstytucyjną ochronę prawa własności.
TK wskazał, że:
-
ograniczenia prawa własności muszą wynikać z ustawy, a nie jedynie z praktyki orzeczniczej (np. z powoływania się na zasiedzenie),
-
właściciel ma prawo do ekonomicznej ochrony swojej własności, w tym do uzyskania wynagrodzenia za korzystanie z gruntu,
-
brak formalnego uregulowania korzystania z nieruchomości przez firmę przesyłową nie może pozbawiać właściciela jego uprawnień.
Wyrok otwiera drogę do dochodzenia roszczeń zarówno za bezumowne korzystanie z gruntu w przeszłości, jak i do żądania zawarcia odpowiednich umów na przyszłość.
🏡 Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości?
Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe, a przedsiębiorstwo nie zawarło z Tobą umowy ani nie wypłaca wynagrodzenia, możesz mieć prawo do:
✔️ wynagrodzenia za wieloletnie bezumowne korzystanie z gruntu,
✔️ rekompensaty za obniżenie wartości nieruchomości,
✔️ żądania uregulowania sytuacji prawnej i zawarcia stosownej umowy służebności przesyłu,
✔️ wynagrodzenia za korzystanie z gruntu na przyszłość.
Dla wielu właścicieli może to oznaczać realne, często znaczące kwoty. W praktyce roszczenia mogą sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych – zależnie od powierzchni zajętego terenu, rodzaju urządzeń i czasu korzystania.
⚡ Kogo dotyczy wyrok?
Wyrok może dotyczyć każdego, kto posiada na swojej nieruchomości:
-
słupy i linie energetyczne,
-
rurociągi lub gazociągi,
-
sieci wodociągowe,
-
kable telekomunikacyjne,
-
urządzenia kanalizacyjne.
W Polsce są to miliony działek – dlatego orzeczenie TK, jak podkreślają media, może doprowadzić do szerokiej zmiany praktyki przedsiębiorstw przesyłowych.
🛡️ Jak możemy pomóc?
Nasza kancelaria od lat prowadzi sprawy dotyczące:
-
służebności przesyłu,
-
wynagrodzeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
-
sporów z przedsiębiorstwami energetycznymi, gazowymi i telekomunikacyjnymi.
Oferujemy kompleksową pomoc:
✔ analiza stanu prawnego działki,
✔ weryfikacja, czy przysługuje Ci wynagrodzenie i za jaki okres,
✔ oszacowanie wartości roszczenia,
✔ przygotowanie wezwania do przedsiębiorstwa przesyłowego,
✔ prowadzenie negocjacji lub postępowania sądowego.
📞 Skontaktuj się z nami
Jeśli chcesz sprawdzić, czy masz prawo do rekompensaty za urządzenia przesyłowe na swojej działce — zapraszamy do kontaktu.
Udzielimy bezpłatnej wstępnej analizy sprawy.